Đầu tư thông minh Airbnb: Đón đầu xu hướng nhà nghỉ cho thuê 2022

Giai đoạn đỉnh điểm của đại dịch không khác nào cơn ác mộng đối với các nhà đầu tư trong mảng cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng có vẻ tương lai của phân khúc này sắp xán lạn trở lại.

Các điểm chính:

• Đối với những người có thể làm việc linh hoạt từ xa, vừa du lịch vừa làm việc đang trở thành một phong cách sống rất lý tưởng. Do đó, nhiều người sẽ ưu tiên thuê chỗ ở lưu trú và ở dài hạn hơn thay vì thuê phòng khách sạn.
• Giới trẻ và ngay cả những người lớn cũng ngày càng thích có những trải nghiệm độc đáo và lưu trú tại các nhà nghỉ rộng hơn để tổ chức các cuộc tụ họp vui chơi, do đó phân khúc này sở hữu lợi thế lớn hơn hẳn so với khách sạn truyền thống.
• Dựa trên sự cân bằng cung cầu, có thể thấy các nhà đầu tư sẽ vẫn có cơ hội kiếm được nguồn thu nhập cao và ổn định trong tương lai.

Rõ ràng, đại dịch đã mở ra một thời kỳ đen tối cho phân khúc bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng. Lối sống “du lịch qua các phòng tại nhà” trong mùa Covid đã tạo nên một môi trường rất kém lý tưởng đối với ngành du lịch. Nhưng may mắn thay, nhờ hội tụ một số yếu tố nên những kiểu nhà cho thuê nghỉ dưỡng này đã trở thành một trong những điểm sáng nhất trong trào lưu tái đầu tư vào bất động sản.

Công ty phân tích dữ liệu cho thuê ngắn hạn AirDNA đã cung cấp dữ liệu cho năm 2021 và đưa ra một số dự đoán về phân khúc cho thuê nhà nghỉ dưỡng trong năm mới. Bài viết sau đây sẽ vạch ra một vài xu hướng mà công ty này đã xác định và giúp những nhà đầu tư chứng khoán có quan tâm đến mảng cho thuê nhà nghỉ dưỡng xác định cơ hội cho mình.

Trào lưu làm việc linh hoạt từ xa

Đối với nhiều người, dù có nhu cầu đi du lịch rất mãnh liệt nhưng trước đây họ chỉ có thể thỏa mãn thú vui này trong vòng một hoặc hai tuần trong suốt cả năm. Công việc toàn thời gian thường sẽ khiến mọi người khó đi xa nhà hơn. Nhưng đại dịch đã kích hoạt làn sóng chuyển đổi dần dần sang các kiểu làm việc linh hoạt hơn thay vì kiểu “bám trụ tại công sở” và ngày càng có vẻ như truyền thống làm việc kiểu xưa sẽ hoàn toàn không bao giờ quay trở lại.

Vào tháng trước, nhu cầu thuê văn phòng đã giảm 39% so với mức thống kê của năm 2019. Và trong số những công ty yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng thực, chỉ có 15% nhân sự hy vọng không làm việc kiểu hybrid (linh hoạt giữa làm tại nhà và làm tại văn phòng), theo tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại CBRE. Phần lớn các nhà tuyển dụng văn phòng đều có kế hoạch cho phép nhân viên được làm việc linh hoạt từ xa đến một mức độ nào đó trong tương lai.

Đây chính là cơ hội để tất cả mọi người thay đổi cách nhìn nhận về hoạt động du lịch. Theo CEO Brian Chesky của Airbnb, trào lưu thay đổi sang phong cách vừa du lịch hưởng thụ vừa làm việc thậm chí còn truyền cảm hứng cho chính Airbnb, giúp họ nâng cấp trang web của mình ở một số điểm. Xu hướng này khiến cho thời lượng lưu trú của khách du lịch trở nên dài hơn. Điều này có nghĩa là nhiều du khách hiện có mong muốn trải nghiệm giống như tại nhà nhưng là “sáng thức dậy ở một nơi xa”, thay vì trải nghiệm buồn tẻ ở các khách sạn. Khi tần suất đặt trả phòng giảm thì điều đó cũng có nghĩa là các chủ sở hữu nhà nghỉ dưỡng và/hoặc người quản lý bất động sản cũng sẽ nhàn rỗi hơn.

Cơ hội độc đáo để phát triển

Loạt tính năng mới của Airbnb cũng giúp du khách dễ dàng tìm thấy các kiểu phòng nghỉ cụ thể mà họ đang cần. Giờ đây, trang web này thậm chí còn dành hẳn một danh mục riêng cho những ngôi nhà có phong cách độc, lạ. Điều này rất quan trọng vì nhu cầu đi thuê đối với dạng phòng nghỉ độc lạ đã tăng vọt kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Khi mọi người không thể mạo hiểm ra ngoài nhiều như khi họ đi du lịch, họ thường sẽ muốn ở tại một căn nhà mang đậm chất phiêu lưu. Và giống như trào lưu làm việc linh hoạt từ xa, sở thích dành cho các loại bất động sản cho thuê độc đáo này có vẻ như sẽ vẫn đọng lại mãi trong tâm thức của nhiều du khách. Toàn bộ 10 loại bất động sản tăng trưởng nhanh nhất theo thống kê của AirDNA cho năm 2021 đều ít nhiều mang lại hình thức trải nghiệm độc đáo, từ những kiểu nhà nhỏ và "cực chill" cho đến kiểu lưu trú farmstay và thậm chí là… nhà trên cây.

Đối với những nhà đầu tư nào đang nghĩ đến việc trở thành host (chủ cho thuê phòng nghỉ dưỡng), nếu bạn có một bất động sản nào đó mang đến trải nghiệm khác lạ so với khách sạn thì có thể thử đón đầu xu hướng này. Đây chính là cơ hội để suy nghĩ và kinh doanh sáng tạo. Khi nói đến phong cách “độc lạ”, các loại tài sản được rao cho thuê trên Airbnb cũng thu hút sự tò mò của nhiều du khách. Trong đó phải kể đến lều tuyết, hang động, phòng nghỉ dưỡng theo chủ đề và những ngôi nhà có câu chuyện lịch sử hấp dẫn, chẳng hạn như nhà cũ của người nổi tiếng trước đây hay những ngôi nhà bị ma ám.

Bất động sản lớn cũng là một loại hình nhà nghỉ dưỡng nóng sốt khác vào năm 2021. Nhiều gia đình và hội nhóm bạn bè vốn từng ở xa nhau vào năm 2020 đã tụ hội lại trong năm 2021 và họ muốn có một không gian đặc biệt. Không giống như một số xu hướng khác như đã đề cập, liệu xu hướng này chỉ xảy ra một lần hay lâu dài thì đó vẫn là câu hỏi còn bỏ ngỏ.

Rất nhiều người đã bình tâm suy xét lại những gì thực sự quan trọng đối với họ trong đại dịch, và lựa chọn ưu tiên cho gia đình và bạn bè thường là thứ đầu tiên. Vì vậy, cũng dễ hiểu khi ai cũng muốn những buổi sum họp này trở thành một kiểu họp mặt truyền thống mới của nhiều hộ gia đình. Đây là điều đáng lưu ý nếu bạn đang muốn đầu tư an toàn vào phân khúc nhà nghỉ dưỡng cho thuê trong năm mới, nhất là với những tên tuổi như Airbnb.

Cân bằng cung cầu

Thông thường, cung sẽ theo khá sát nhu cầu. Khi các khu vực thành thị trở nên kém thu hút hơn trong giai đoạn đầu của đại dịch và các loại bất động sản ở vùng ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn, giới đầu tư sẽ theo dõi chặt chẽ xu hướng đó và phản ứng kịp thời. Và bây giờ nhu cầu đang dần dịch chuyển nhiều hơn về các thành phố lớn, mà các nhà đầu tư lại đang chào bán nhiều bất động sản hơn ở những khu vực đó.

Vậy những doanh nghiệp môi giới cho thuê nhà nghỉ như Airbnb có thể kiếm được bao nhiêu tiền? Tất nhiên, thu nhập của họ có thể biến thiên liên tục nhưng câu đáp án chủ yếu xoay quanh sự cân bằng cung cầu. Theo thống kê của AirDNA, doanh thu trung bình hàng năm từ các loại bất động sản cho thuê nhà nghỉ dưỡng tính đến hết năm 2021 đứng ở mức cao nhất mọi thời đại là 56.000 USD. Con số này dự kiến ​​sẽ giảm khoảng 5% trong năm tới khi nguồn cung tăng và tỷ lệ thuê giảm nhưng sau đó sẽ ổn định và tiếp tục tăng vào năm 2023.

Đăng Khoa - Theo fool.com