BCTC Lennar và KB Home: vượt kỳ vọng nhưng đơn hàng giảm, cổ phiếu cũng giảm

BCTC Lennar và KB Home đã cho ra kết quả vượt ước tính thu nhập hàng quý nhưng tình hình suy thoái trên diện rộng của thị trường bất động sản nhà ở đã làm giảm lượng đơn đặt hàng ở cả hai nhà thầu xây dựng này.

Mỗi công ty đều ghi nhận ​​lợi nhuận tăng cao hơn năm ngoái nhờ hưởng lợi từ giá cao hơn khi thị trường nhà đất bùng nổ.

Lennar (LEN, –1,25%), công ty xây dựng nhà lớn thứ hai ở Mỹ tính theo vốn hóa thị trường, báo lãi ròng trong quý 3 là 5,03 USD trên mỗi cổ phiếu pha loãng với doanh thu 8,9 tỷ USD, tăng lần lượt 11% và 19% so với năm ngoái. Theo số liệu ước tính đồng thuận của FactSet, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu pha loãng được dự báo là 4,81 USD với doanh thu khoảng 8,9 tỷ USD.

Trong một tuyên bố, Chủ tịch điều hành Stuart Miller của Lennar nhấn mạnh công ty đã tăng số lượng nhà được chuyển giao thành công lên 17.248 căn, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông nói, tỷ suất lợi nhuận ròng của Lennar là 23,5%, “ngay cả khi chi phí vật liệu và nhân công tăng lên”.

KB Home, một công ty xây dựng nhỏ hơn có trụ sở tại Los Angeles, báo lãi trên mỗi cổ phiếu pha loãng là 2,86 USD trong quý 3, tăng 79% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt mức ước tính 2,67 USD/cổ phiếu. Công ty báo cáo tổng doanh thu là 1,84 tỷ USD, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, theo công bố BCTC của công ty, nhưng thấp hơn một chút so với ước tính doanh thu của FactSet là 1,88 tỷ USD.

“KB Home đã đạt được kết quả tài chính kỷ lục trong quý thứ ba, với mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái về doanh thu, tỷ suất lợi nhuận và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu pha loãng,” Giám đốc điều hành KB Home, Jeffrey Mezger cho biết trong một tuyên bố.

Cổ phiếu Lennar (LEN) và KB Home (KBH) đều rớt giá vào ngày thứ Tư, lần lượt giảm khoảng 1,3% và 2,2%. Trong phiên giao dịch ngoài giờ, Lennar tăng 0,7%, trong khi KB Home giảm 1,2%. Tính từ đầu năm đến thời điểm hiện tại, cổ phiếu Lennar đã giảm 34,6%, trong khi KB Home đã giảm 37,4%.

Các công ty trên tung ra báo cáo thu nhập cho quý tài chính kết thúc vào ngày 31/08 khi thị trường bất động sản nhà ở hạ nhiệt lại so với trước khi xảy ra đại dịch. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ cho biết vào hôm thứ Tư rằng doanh số bán nhà trong tháng 8 đã giảm tháng thứ bảy liên tiếp và một số nhà kinh tế trong ngành cho rằng điều kiện thị trường gần đây sẽ tạo nên một cuộc suy thoái trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.

Cả hai công ty đều chịu tác động khi thị trường nhà ở hạ nhiệt. Lennar cho biết các đơn đặt hàng mới của họ đã giảm 12% xuống còn 14.366 căn nhà trong quý 3, trong khi các đơn đặt hàng của KB Home giảm 50% xuống còn 2.040 căn.

Trong một tuyên bố, Chủ tịch Stuart Miller của Lennar cho biết công ty đang duy trì tốc độ khởi công xây nhà mới đồng thời điều chỉnh giá và các ưu đãi để thu hút người mua. “Doanh số bán hàng rõ ràng đã bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng, nhưng số lượng nhà ở trên toàn quốc vẫn còn thiếu hụt đáng kể, đặc biệt là nhà ở cho lực lượng lao động và nhu cầu vẫn còn mạnh mẽ khi chúng tôi điều chỉnh cân bằng giữa giá cả và lãi suất,” ông Miller nói.

Giám đốc điều hành Jeffrey Mezger của KB Home cho biết mô hình kinh doanh xây dựng theo đơn đặt hàng của công ty, trong đó những người mua tiềm năng có thể tùy chỉnh ngôi nhà của họ ở nhiều mức giá khác nhau, sẽ giúp công ty vượt qua những biến động của thị trường nhà ở trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao hơn và áp lực lạm phát gia tăng.

Các công ty trên cũng đã ban hành kế hoạch sản xuất kinh doanh cho quý 4. KB Home dự kiến ​​doanh thu nhà ở trong khoảng từ 1,95 tỷ đến 2,05 tỷ USD trong quý 4 và giá bán trung bình là 503.000 USD.

Lennar dự đoán các đơn đặt hàng mới trong quý 4 trong khoảng từ 14.000 đến 15.500 đơn, số lượng nhà ở được cung ứng trong khoảng 20.000 căn đến 21.000 căn và giá bán trung bình từ 475.000 đến 480.000 USD.

Hiện nay, nhà đầu tư có thể sẽ quan tâm đến nhiều vấn đề hơn chứ không chỉ riêng thu nhập của các nhà thầu xây dựng. Sau báo cáo lạm phát tăng nóng hơn dự kiến ​​trong tháng 8, lãi suất thế chấp cũng đã tăng vào tháng 9 trong khi giới đầu tư chờ đợi quyết định của Cục Dự trữ Liên bang trong ngày hôm nay về việc tăng lãi suất thêm 0,75%. Theo thông tin từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp vào đầu ngày hôm nay, lãi suất hợp đồng cho một khoản thế chấp cố định 30 năm có giá trị trung bình vào tuần trước là 6,25%, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2008.

Lãi suất thế chấp vào năm 2022 đã tăng gấp đôi, từ đó làm giảm doanh số bán nhà cũ. Theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ vào hôm thứ Tư, doanh số bán nhà hiện có trong tháng 8 đã giảm đến tháng thứ bảy liên tiếp. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của hiệp hội này cho biết doanh số bán nhà hiện có có thể ổn định nếu lãi suất thế chấp cũng ổn định. “Nhưng tất cả các kịch bản đều sẽ sai nếu lãi suất thế chấp tiếp tục có xu hướng tăng cao hơn,” ông nói thêm.

Đăng Khoa-Theo barrons