Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ lên 6,97%, cao nhất trong hơn một năm

Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tăng lên mức cao nhất trong hơn một năm, tạo thêm trở ngại cho thị trường nhà ở vốn trầm lắng. Chi phí vay tăng trong bối cảnh giá năng lượng làm gia tăng lo ngại về lạm phát.

Lãi suất hợp đồng vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tại Mỹ tăng 12 điểm cơ bản lên 6,97% trong tuần kết thúc ngày 11/9, theo dữ liệu Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố hôm thứ Tư. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 5/2025.

Hồi tháng 2, ngay trước khi chiến tranh Iran bắt đầu, lãi suất vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022. Kể từ đó, lãi suất tăng đáng kể, một phần do giá năng lượng đi lên làm gia tăng lo ngại về lạm phát.

Chi phí vay leo thang đã kìm hãm nhu cầu vay vốn. Chỉ số đơn xin vay mua nhà của MBA giảm nhẹ 0,8% so với tuần trước, trong khi chỉ số tái cấp vốn của tổ chức này giảm 8,8%, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5/2025.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) được kỳ vọng sẽ tăng lãi suất vào thứ Tư, lần đầu tiên kể từ năm 2023, nhằm kiềm chế lạm phát. Quyết định của Fed không tác động trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà, nhưng có thể lan truyền ảnh hưởng qua thị trường trái phiếu.

Lãi suất vay mua nhà thường biến động sát với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Trong tuần này, lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã tăng lên mức cao nhất trong gần hai thập kỷ.

Khảo sát của MBA được thực hiện hằng tuần kể từ năm 1990, dựa trên phản hồi từ các ngân hàng chuyên cho vay thế chấp, ngân hàng thương mại và tổ chức tiết kiệm. Dữ liệu bao phủ hơn 75% tổng số đơn xin vay thế chấp nhà ở của khách hàng cá nhân tại Mỹ.