Cổ Phiếu Bất Động Sản Đang Nghiền Nát Thị Trường

Sự vội vã của các nhà đầu tư vào các vị trí phòng thủ trong một thị trường không chắc chắn đã đẩy cổ phiếu bất động sản lên cao hơn, với một số tăng hơn 50% trong năm nay, gần gấp ba tốc độ của S&P500.

Bây giờ, các cổ phiếu này có thể sẽ tăng cao hơn khi xung đột thương mại và những cơn gió khác làm náo loạn thị trường. Những công ty được hưởng lợi nhiều nhất bao gồm American Tower Corp (AMT), Equity Cư dân (EQR), Equinix Inc. (EQIX), Essex Property Trust Inc. (ESS), Crown Castle International Corp (CCI), Public Storage (PSA) ) và Prologis Inc. (PLD), như được nêu trong báo cáo gần đây của Barron.

Cổ phiếu bất động sản an toàn?

Nhu cầu cổ phiếu của các công ty trong các ngành công nghiệp an toàn hơn. Ít tiếp xúc với thị trường nước ngoài. Đã đẩy giá tín thác đầu tư bất động sản hoặc cổ phiếu của các công ty. Sở hữu tòa tháp văn phòng, khách sạn, trung tâm mua sắm và các tài sản thương mại khác.

Steve Shigekawa, quản lý quỹ Bất động sản Neuberger Berman, tập trung vào cổ phiếu của các công ty chất lượng cao với nợ thấp. Danh mục đầu tư bất động sản đa dạng và đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm đã điều hành công ty. Qua nhiều chu kỳ kinh tế, trên mỗi Barron. Chiến lược đầu tư này đã khiến quỹ bất động sản Neuberger Berman đạt lợi nhuận hàng năm 12,0% trong ba năm qua. Vượt trội hơn 90% so với các công ty cùng ngành trong danh mục bất động sản Morningstar. Trong thập kỷ qua, lớp chia sẻ thể chế cũ hơn của nó đã đánh bại 79% các đồng nghiệp.

Trung tâm dữ liệu công ty

Một lực lượng thúc đẩy sự tăng trưởng của các công ty. Đang tăng nhu cầu về các trung tâm dữ liệu để hỗ trợ điện toán đám mây. Người quản lý quỹ cho biết, khi bạn nghĩ về nhu cầu về điện toán đám mây. Thì điều đó sẽ đòi hỏi nhiều trung tâm dữ liệu hơn. Xu hướng này sẽ đặc biệt thúc đẩy các công ty bất động sản trung tâm dữ liệu như Redwood City, Calif., Có trụ sở Equinix, có cổ phần tăng vọt hơn 62% từ đầu năm đến nay (YTD).

Công ty hàng đầu trong không gian trung tâm dữ liệu liệt kê các tài sản ở 24 quốc gia trên toàn cầu và nói rằng nó hầu như không bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng căng thẳng thương mại từ Washington. Charles Trong khi thương mại toàn cầu về hàng hóa vật chất đang bị san phẳng. Thì điều ngược lại là đúng về nền kinh tế kỹ thuật số toàn cầu của chúng tôi, Charles Meyers, CEO của Equinix cho biết.

Giảm thiểu rủi ro, REITs

Scott Craig, giám đốc danh mục đầu tư của quỹ bất động sản Eaton Vance. Xem REITs là một cách hiệu quả để phòng ngừa chống biến động thị trường. Khi những cơn gió ngược kéo dài, REITs có thể tiếp tục tăng khi họ trở nên nổi tiếng với tư cách là người giảm thiểu rủi ro. Có thu nhập ổn định và bị khóa trong dòng tiền.

Mặc dù REITs hoạt động ở nước ngoài. Doanh thu bằng nhiều loại tiền tệ có thể tiếp xúc nhiều hơn với biến động ngoại hối. Nhưng chúng thường có quy mô lớn hơn. Duy trì hồ sơ tăng trưởng mạnh và bảng cân đối, theo Wall Street Journal.

Theo Văn Trần - Investopedia