Hàn Quốc hạ nhiệt giá nhà tại các điểm nóng

Trong nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, Chính phủ Hàn Quốc dự kiến cung cấp 236.000 ngôi nhà giá thấp hơn giá thị trường vào năm 2029 và đẩy mạnh xây dựng lại các ngôi nhà cũ tại các khu đô thị.

Các kế hoạch được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở, đặc biệt giá căn hộ, tăng nhanh tại thủ đô Seoul và khu vực lân cận trong khi nợ hộ gia đình tăng lên mức kỷ lục

Trong cuộc họp tại Seoul của các bộ trưởng liên quan lĩnh vực bất động sản ngày 18/7, Bộ trưởng Tài chính Choi Sang Mok công bố thông tin trên, đồng thời nhấn mạnh việc dỡ bỏ các hạn chế vành đai xanh ở khu vực thủ đô sẽ tạo thêm nhiều lô đất để xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà. Chính phủ cũng sẽ có các biện pháp hỗ trợ xây dựng lại các ngôi nhà và các dự án tái phát triển đô thị. 

Ngoài ra, Chính phủ Hàn Quốc cũng mở rộng kế hoạch cung cấp nhà ở công cộng từ 120.000 căn lên ít nhất 130.000 căn và đề xuất thuế ưu đãi cho những người mua nhà đất.

Theo ông Choi Sang Mok, thị trường bất động sản nói chung không quá nóng, nhưng giá nhà tăng tại Seoul và các khu vực lân cận. Chính phủ đang xem xét nghiêm túc tình hình hiện nay và theo dõi chặt chẽ.

Bộ trưởng Choi Sang Mok khẳng định Chính phủ sẽ tăng cường xử lý nạn đầu cơ bất động sản và phạt các trường hợp trốn thuế, và hàng tuần sẽ có các cuộc họp cấp thứ trưởng thảo luận về vấn đề nhà ở.

Ông cho biết thêm Chính phủ Hàn Quốc sẽ có các biện pháp đặc biệt trong trường hợp thị trường bất động sản trở nên quá nóng, sau khi thực hiện các động thái trên. Dự kiến trong tháng 8, Chính phủ sẽ thông báo gói các biện pháp bổ sung để tăng nguồn cung nhà ở.

Đối với vấn đề nợ hộ gia đình gia tăng, Chính phủ Hàn Quốc sẽ dần siết chặt các quy định cho vay bằng việc áp dụng chỉ số khả năng trả nợ và các biện pháp khác.

Chỉ riêng trong tháng 6 vừa qua, các khoản vay gia hạn mà 5 ngân hàng thương mại hàng đầu cung cấp cho các hộ gia đình đã tăng hơn 5.300 tỷ won (3,8 triệu USD), mức tăng mạnh nhất trong gần 3 năm qua. Ước tính tổng nợ hộ gia đình lên tới 708.500 tỷ won tính đến cuối tháng 6, tăng hơn 2% từ cuối năm 2023.

Theo tính toán, giới trẻ Hàn cần 86 năm để mua nhà ở Seoul. Nghiên cứu mới của Công đoàn Hàn Quốc cho thấy lao động độ tuổi 20 cần trung bình 86 năm để mua căn hộ ở thủ đô bằng tiền lương.

Lee Han-jin, nhà nghiên cứu tại Viện Lao động thuộc Công đoàn Hàn Quốc, ngày 3/6 công bố nghiên cứu mới, dựa trên số liệu thống kê chính thức về tài chính hộ gia đình và dữ liệu bất động sản trên thị trường.

Kết quả cho thấy khoản tiết kiệm trung bình của các chủ hộ gia đình 20-29 tuổi ở nước này năm 2023 đạt 13,9 triệu won (10.000 USD). Trong khi đó, giá giao dịch trung bình cho một căn hộ ở Seoul là 1,2 tỷ won (873.000 USD).

Như vậy, một lao động Hàn ở độ tuổi 20 sẽ cần tiết kiệm trong 86,4 năm để có thể mua được một căn hộ ở thủ đô, dài gấp đôi ước tính tương tự năm 2014, do giá bất động sản tăng mạnh những năm gần đây.

Nghiên cứu mới chỉ ra đợt tăng giá bất động sản những năm gần đây đã làm trầm trọng chênh lệch tài sản giữa thế hệ trẻ Hàn Quốc và nhóm lớn tuổi.

Giá nhà trên toàn quốc Hàn Quốc năm 2021 từng tăng 45% sau 5 năm và đặc biệt đắt đỏ ở Seoul. Giới chuyên gia cho biết tình trạng bất động sản bị thổi phồng so với giá trị thực ở Seoul tồi tệ hơn bất kỳ nền kinh tế tiên tiến nào.

Thủ đô Seoul là nơi sinh sống của 1/2 dân số nước này. Giới trẻ Hàn coi việc phải đi lại xa, nhà ở chật chội, đắt đỏ ở Seoul là một trong những lý do chính khiến họ quyết định không kết hôn, lập gia đình. Chính phủ đang nỗ lực phát triển vùng ven và mạng lưới tàu cao tốc, khuyến khích thanh niên mua nhà ở ngoại thành.

Hoa Nguyễn