Khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc tiếp tục nóng lên

Ngày 28/2, tập đoàn phát triển bất động sản Country Garden (Trung Quốc) cho biết, doanh nghiệp này đang đối mặt với một đơn kiện yêu cầu thanh lý tài sản vì không thanh toán khoản vay 205 triệu USD.

Trong hồ sơ pháp lý gửi tới Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc), Country Garden cho biết, tập đoàn này sẽ "kiên quyết" phản đối đơn kiện của chủ nợ Ever Credit Limited, một đơn vị của tập đoàn Kingboard Holdings niêm yết tại Hong Kong. Phiên tòa đã được ấn định vào ngày 17/5.

Sau thông tin trên, giá cổ phiếu của Country Garden đã giảm hơn 12%. Tính đến cuối tháng 6/2023, tổng nợ của Country Garden lên tới 1.360 tỷ NDT (188,9 tỷ USD), gần bằng tổng tài sản trị giá 1.430 tỷ NDT.

Đơn kiện nhằm vào Country Garden đã làm dấy lên những lo ngại của người mua nhà và chủ nợ về cuộc khủng hoảng nợ trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc giữa bối cảnh Trung Quốc đang cố gắng củng cố niềm tin vào ngành đóng góp 1/4 GDP của đất nước.

Nguy cơ Country Garden phải thanh lý tài sản sẽ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng bất động sản, gây thêm căng thẳng cho những người đi vay trong nước và có thể trì hoãn triển vọng phục hồi không chỉ của thị trường bất động sản nói riêng và  nền kinh tế Trung Quốc nói chung.

Đơn kiện được đưa ra một tháng sau khi China Evergrande Group, nhà phát triển bất động sản nợ nần nhất thế giới với khoản nợ hơn 300 tỷ USD, nhận phán quyết thanh lý tài sản của một tòa án Hong Kong.

Evergrande đang phải đối mặt với quá trình tái cơ cấu phức tạp mà một số nhà đầu tư cho rằng có thể kéo dài hơn một thập kỷ.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, một trong những trụ cột của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đã chao đảo kể từ năm 2021, sau đợt siết chặt quy định trong lĩnh vực xây dựng.

Trong khi đó, theo tờ Bưu điện Hoa Nam Buổi sáng (SCMP), các nhà đầu tư Trung Quốc vay tiền ngân hàng để mua nhà ở nước ngoài đang rơi vào bế tắc do kinh tế trong nước suy giảm và lãi suất trên thế giới tăng cao. Ngày càng nhiều người phải bán tài sản do mất khả năng trả khoản vay thế chấp mua nhà.

Dù không có số liệu thống kê chính thức về số lượng nhà đầu tư bán bất động sản ở nước ngoài, ước tính con số này hiện tăng gấp đôi với một năm trước – theo công ty công nghệ bất động sản Juwai IQI, nơi đang chào bán các bất động sản với tổng trị giá hơn 4 nghìn tỷ USD.

“Suy giảm tăng trưởng kinh tế Trung Quốc đang tác động tiêu cực tới nguồn vốn dành cho đầu tư ở nước ngoài”, bà Maggie Hu, phó giáo sư về bất động sản và tài chính tại Đại học Hồng Kông Trung Quốc, nhận định. “Việc này cũng ảnh hưởng tới niềm tin của nhà đầu tư, khiến họ thận trọng hơn khi đầu tư ra nước ngoài”.

Đây là những lý do khiến số lượng người Trung Quốc sở hữu nhà ở Australia giảm đáng kể. Từ năm 2022 đến nay, Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) đã tăng lãi suất 13 lần.

Đến hiện tại, mới có một số ít nhà đầu tư Trung Quốc bán bất động sản ở châu Âu. Trong số các giao dịch như vậy có một toà nhà văn phòng ở London có liên quan đến Chủ tịch Wing Mau Hui của công ty Shimao Group được bán vào cuối năm ngoái với giá thấp hơn 15% so với mức giá theo nhất trí ban đầu vào năm 2022 - nguồn thạo tin tiết lộ nhưng không nói rõ con số cụ thể là bao nhiêu.

Ngoài châu Âu, các nhà đầu tư Trung Quốc cũng đang rục rịch bán bất động sản ở các thị trường khác, bao gồm Australia. Mới chỉ vài năm trước, các chủ đầu tư đầy tham vọng đến từ Trung Quốc là những nhân vật lớn trên thị trường bất động sản ở quốc gia này. Giờ đây, hầu hết các nhà đầu tư Trung Quốc đã dừng mua nhà ở Australia và thay vào đó chuyển sang bán.

Hoa Nguyễn